人老了，做什么都心酸 ？
* 此图由 AI 天生作者 | 史大郎 & 猫哥泉源 | 是史大郎 & 大猫财经 Pro01一个月内，粤系房企龙光控股被两度追债。3 月份是 36.99 亿，4 月份是 43.65 亿，债主都是中信银行，银行也确实很急，可是，还钱更难。由于这时间的龙光，种种逾期的债务加在一起，已经有 407 亿了。天眼查显示，龙光控股已经是失约被执行人，涉案金额只有 1200 多万，这 1200 多万都还不起，还 80 亿更是无从谈起。龙光的老板纪海鹏，身世潮汕，早期靠倒腾医疗器械和修建质料起身，1996 年才进入房地产，4 年之后由于拿下汕头的旧改项目，一炮打响。龙光进入爆发式增添，有俩抓手，一个是靠旧改，一个是靠地王。2016 年，靠着 141 亿拿下深圳总价地王，一战成名，地王成为纪老板的执念。在深圳 8 年 6 次拿地王，赌的就是深圳只涨不跌，算是 " 提前锁定未来利润 "。虽然，这也少不了金融机构支持，好比中信系，银行、信托都曾给纪老板大笔融资。这种高杠杆拿地，算是房企的常态，各人都是这么玩的，银行自然也愿意干。022017 年，纪老板迎来自己的高光。那时间，香港的鸭脷洲利南道地块出让，估值 114 亿港元，不少大佬都对那块地虎视眈眈，尤其是李嘉诚，想把鸭脷洲的项目连成一条线。不过，很快就杀出了两匹黑马。龙光和合景泰富组成一个团结体，给出了 168.56 亿港元的报价，其中 102 亿港元靠贷款。纪老板出价凶猛，李嘉诚也遭不住，事实这么猖獗加杠杆，并不是李家的气概。李嘉诚铩羽而归，纪老板的地王从深圳一起拿到香港。利南道的地块直接突破了 20 年的香港地价纪录，这块地王更狠，楼面价折合 24 万港元 /㎡，日后售价最低也得 32 万港元起。为了回笼资金，这块地全建了分层豪宅，总共 295 套，面积从 125㎡-900㎡不等，每套均价过亿，中介主打一个 " 千金买屋，万金买邻 "。由于周围住的不是富豪就是大佬，包括赌王家族、马化腾，虽然也包括李嘉诚。不过，对这些豪宅，买账的未几。2023 年 9 月开盘，3 个月只卖出去了 4 套，单套 1.6 亿起，均价 54 万港元，之后没步伐，只能降价卖了，现在成交约莫只有三分之一。而在开盘之前，龙光和合景泰富双双暴雷，坊间盛传，李嘉诚到广州亲自找纪老板面谈，为的就是这个项目。最终谈判没谈拢，李嘉诚这个时间脱手一定是想抄底，可是两家房企还想靠这个项目回笼资金。现在，这个项目仍在龙光手里。2026 年开年至今，也只卖了 5 套，均价也只有 30 万港元了，单价已经跌掉了 40%+。032025 年，龙光收入下降 73%，净亏损 49 亿，4 年累计亏损靠近 300 亿。2025 年整年，没有再拿一块地，而是在一起卖资产还债，事实，400 多亿只是逾期的债务，而总欠债有 1674 亿，还债压力很是大。各家房企都在搞债务重组，乐成的不少，碧桂园、佳兆业等，都最先在 2025 年交出重组收益了，可是纪老板的债务重组，一直不顺遂。境内债的削债，主要靠 " 以物抵债 "，用商办、旅馆、土地等资产，来冲抵债务。以现在行情来看，变现的难度不小，想要尽快变现的话，就得降价，由于拿地本钱太高，此前拍卖过深圳的地块，也没人买单。而龙光也实验过用信托等金融工具，可是没乐成，直白点说，市场对龙光的资产质量存疑。境外债约莫 75 亿美元，现在仍在推进中，现在 "80% 以上债权人赞成加入 "，可是仍在博弈阶段，2025 年提出的，现在又延期到 2027 年。现在，银行又出来插一脚。除了中信，不少银行都最先通过诉讼，来向龙光讨债，很是不给纪老板体面。银行当初争着给贷款，现在都想通过诉讼，来抢到更早的受偿顺序。一旦形成多米诺，纪老板的日子就要更难过了。